Hacienda modificará el Impuesto de Plusvalía para dejar de tributar por un inmueble vendido con pérdidas.

El Ministerio de Hacienda modificará el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, conocido como plusvalía municipal, después de que el Tribunal Constitucional (TC) anulara el tributo en los casos de las ventas de inmuebles sin ganancia o a pérdidas.
En concreto, el TC ha declarado inconstitucionales varios artículos de la norma foral de Guipúzcoa sobre la plusvalía municipal acerca de un contencioso en la localidad de Irún, al entender que va contra el principio de capacidad económica tributar por este impuesto cuando la venta del inmueble se ha realizado con pérdidas.

Fuentes de Hacienda trasladaron a Europa Press que, de momento, afecta únicamente a la Diputación Foral de Guipúzcoa, pero confirma que modificará la norma estatal al respecto, que es exactamente igual que la que rige en la Diputación Foral.

El tributo, aplicado por los ayuntamientos, se aplica de acuerdo con una fórmula que toma como base el valor catastral del suelo y lo multiplica por un coeficiente en función del número de años que hayan transcurrido entre la compra y la venta, con lo que se paga siempre por el vendedor aunque el inmueble se haya vendido con pérdidas, situación que se ha repetido en numerosas ocasiones tras el pinchazo de la burbuja inmobiliaria y que ha motivado varios recursos al Constitucional.

La resolución del alto tribunal, adoptada por unanimidad, reitera que “en ningún caso podrá el legislador establecer un tributo tomando en consideración actos o hechos que no sean exponentes de una riqueza real o potencial”, como sucede cuando la venta del inmueble se produce sin obtener ninguna ganancia o incluso con pérdidas.

Se paga obteniendo plusvalías o no
De este modo, precisa, “no podrá crear impuestos que afecten a aquellos supuestos en los que la capacidad económica gravada por el tributo sea, no ya potencial, sino inexistente, virtual o ficticia”.

El TC señala también que la fórmula prevista en la norma para calcular el impuesto provoca que deba pagarse igualmente en aquellos supuestos en los que el valor de los terrenos no se ha incrementado o incluso ha disminuido, “una circunstancia esta última no poco frecuente” como consecuencia de la crisis económica.

En consecuencia, indica que, a partir de la publicación de la sentencia, “corresponde al legislador llevar a cabo las modificaciones o adaptaciones del régimen legal del impuesto que permitan no someter a tributación las situaciones de inexistencia de incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana”.

Por todo ello, el Ministerio de Hacienda que el impuesto se modificará de acuerdo con la sentencia del Tribunal Constitucional y que lógicamente afectará a la financiación local, dado que se trata de un impuesto municipal, en un momento en el que el Gobierno prepara una reforma de dicha financiación y ha creado para ello un grupo de expertos.

Reunión con la FEMP
Por su parte, el presidente de la Federación Española de Municipios y Provincias (FEMP), Abel Caballero, ha solicitado ya una reunión con el Gobierno para analizar la modificación de dicho impuesto. Según indicó, la FEMP está “estudiando a fondo” la sentencia porque lo declarado inconstitucional no es el impuesto sino la fórmula para su cálculo, por lo que “el Legislativo es el que tiene que decidir”.

Caballero recordó que la FEMP ya ha advertido en diversas ocasiones al Gobierno sobre esta cuestión y fue incluido en las resoluciones de su XI Pleno en 2015. Además, fue uno de los temas abordados en la reunión mantenida con la vicepresidenta, Soraya Sáenz de Santamaría, y el ministro de Hacienda, Cristóbal Montoro, el pasado 6 de febrero.

 

Fuente: http://www.eleconomista.es/economia/noticias/8179714/02/17/Economia-Fiscal-Hacienda-modificara-la-plusvalia-municipal-tras-la-sentencia-del-Tribunal-Constitucional.html

El precio de la vivienda se mantiene en octubre y acumula un avance del 2,2% en el año.

La caída acumulada de precios desde máximos es del 40,9%

El precio medio de la vivienda terminada (nueva y usada) se mantuvo en octubre sin variaciones respecto al nivel registrado un año antes (1.349 puntos), según datos del índice Tinsa IMIE General y Grandes Mercados.

En los diez primeros meses del año, el valor medio en España acumuló una revalorización del 2,2%. Desde los máximos que alcanzó en el año 2007, la caída acumulada de los precios alcanza el 40,9%.

Por grupos, solo el de “capitales y grandes ciudades” incrementó sus valores medios en octubre respecto al mismo mes del año pasado con un alza del 1,6%. Por su parte, la Costa mediterránea y las localidades más pequeñas registraron ligeras caídas interanuales del 0,6% y del 0,4%, respectivamente.

“Mantenemos la previsión de que el año cerrará con un crecimiento de precios, previsiblemente por debajo del 5% en términos medios”, señala en una nota Jorge Ripoll, director del Servicio de Estudios de Tinsa.

Fuente: http://www.eleconomista.es/vivienda/noticias/7936849/11/16/El-precio-de-la-vivienda-se-mantiene-en-octubre-segun-Tinsa.html

¿Hacia dónde va el mercado hipotecario? Se recupera en agosto y el tipo fijo gana terreno.

Hoy hemos conocido los datos de la Estadística de Hipotecas publicados por el INE correspondientes al pasado mes de agosto. Reflejan una subida del 6,4% en la concesión de hipotecas sobre vivienda respecto al mismo mes del año anterior (hasta las 20.609).

Es la mejor cifra total para este mes desde 2012. Retoma así los crecimientos que se venían registrando en los últimos meses a excepción de julio, cuando se rompió esta tendencia como consecuencia de la aplicación de la sentencia del Tribunal Supremo sobre cláusulas abusivas.

¿Quién compra vivienda sin hipoteca?
Parece que la concesión de hipotecas se está consolidando, sí. Sin embargo, como destaca Beatriz Toribio, responsable de estudios de Fotocasa, “más de un 40% de las operaciones que registró el INE en el mes de agosto se realizaron sin hipoteca”. ¿Quién compra vivienda sin necesidad de financiación? ¿Hacia dónde va el mercado de la vivienda?

Los datos son claros. De las 35.501 operaciones de compraventa de viviendas del mes de agosto, sólo se solicitaron hipotecas en 20.609 casos, algo más del 58%. Por lo que el resto, más del 40%, pagaron al contado sin necesidad de ayuda bancaria.

¿Pero qué perfil tiene este tipo de comprador?
En opinión de Toribio “la reactivación del mercado inmobiliario la están protagonizando grandes y medianos inversores que compran vivienda al contado en busca de las altas rentabilidades que ofrece ahora el alquiler, y no tanto particulares, a quienes aún les frena la inestabilidad económica y laboral”. ¿Cómo de rentable es poner en alquiler una vivienda en España? Llega hasta el 5,9%.

Las hipotecas a tipo fijo se disparan
A pesar de que la mayoría de las hipotecas constituidas el pasado mes de agosto utilizó un tipo de interés variable (el 71,7%), la proporción de hipotecas a tipo fijo no deja de crecer y ya es del 28,3%. El euríbor sigue siendo el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, figurando en el 92,6% de los nuevos contratos.

Si el dato de hipotecas a tipo fijo de agosto representa el 28,3% del total a día de hoy, esta cifra más que duplica el dato de 2015, cuando los préstamos hipotecarios a tipo fijo en ese mismo mes representaban el 10,8%. Y repasando años anteriores los valores también eran bajos: en 2014 (6,1%), en 2013 (8,9%), en 2012 (5,6%), en 2011 (4,1%) y en 2010 (3,2%).

Los datos del INE reflejan una vez más “el espectacular crecimiento que están registrando las hipotecas a tipo fijo, que ya representan casi un 30% del total, un porcentaje nunca visto en España”, como destaca la responsable de estudios de Fotocasa. “En estos momentos la banca está muy interesada en conceder hipotecas y esto reactiva el mercado de la vivienda. Pero además, ofrecen nuevos productos que son muy atractivos para el cliente y que a las entidades les permite hacer frente a los mínimos históricos que está registrando el euríbor”, concluye Toribio.

Fuente: http://www.eleconomista.es/vivienda/noticias/7920547/10/16/Los-datos-mas-curiosos-de-la-estadistica-de-hipotecas-quien-compra-vivienda-sin-financiacion-el-tipo-fijo-esta-de-moda.html

Registradores: una de cada cinco nuevas hipotecas que se firman ya está sujeta a un tipo fijo

FUENTE
El mercado de la vivienda mantuvo su tendencia alcista en el segundo trimestre del año. Y es que, según los datos que maneja el Colegio de Registradores, entre abril y junio subieron las compraventas de viviendas y los precios… y las hipotecas fijas batieron todos los récords.

En concreto, se inscribieron en el registro 107.838 viviendas, un 8,5% más que en los tres primeros meses del año y un 23,7% más que hace un año. Además, se trata de la cifra más alta registrada en un trimestre en desde principios de 2011; por tanto, ha marcado máximos de más de cinco años.

Además, como añade el organismo, “los datos interanuales acumulados al segundo trimestre confirman también esta tendencia positiva, mostrando que en los últimos doce meses se han inscrito 384.082 operaciones, aumentando en 20.651 con respecto a los resultados interanuales acumulados del trimestre anterior”.

De todas esas transacciones que se inscribieron en el segundo trimestre una de cada cinco estuvo vinculada a un tipo de interés fijo (lo que supone unas 22.210) firmando así un nuevo récord.

“La contratación a tipo de interés fijo subió notablemente hasta el 20,6% del total de los nuevos contratos, nuevo máximo histórico. Ello deja los índices variables en su cifra histórica más baja y, especialmente, al euríbor, que fue la referencia en el 78% del total de los créditos”, explica.

Sus datos no son los únicos que demuestran el tirón que están teniendo las hipotecas fijas en el mercado: los del INE también miran en esa dirección y constatan alzas interanuales del 100% este año en la elección de préstamos a tipos invariables.

Los plazos de contratación de los nuevos préstamos hipotecarios, por su parte, se han mantenido estables en una media de 23 años, mientras que el tipo de interés se ha quedado en el 2,39%, frente al 2,46% que existía justo un año antes.

En lo que se refiere a los precios de las operaciones inscritas en el registro, en el segundo trimestre se ha producido un aumento del 2,2% respecto a los primeros tres meses del año y del 7,5% frente al pasado ejercicio. Gracias a ello, insiste el organismo, se sigue suavizando el descenso de precios que acumula la vivienda desde los máximos del año 2007, que se sitúa actualmente en el 26%.

Fuente: https://www.idealista.com/news/